원주이편한세상모델하우스
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Why, 이편한세상 원주 프리모원이어야 하는가?
1. 이편한세상 원주 프리모원, 입지
· 원주 역세권과 인접 (차량 5분)
· 원주 '무실권역'과 매우 인접, 직접적인 상업 인프라 효과
· '홈플러스'를 비롯한 '대형 마트'들과 인접 (차량 5분)
· '남원주 IC'와 인접 (차량 7분)
· '단구지구 도시개발사업 구역'과 인접
· 해당 지역 내, 유일한 프리미엄 브랜드 아파트
평형대별로 2회차를 거쳐 오픈한 '이편한세상 원주 프리모원'은 원주에서는 가장 최근에 분양 시작한 아파트 현장이라고 볼 수 있는데요. 현장 주소는 서곡리로 분류되지만, 입지상 원주에서 인구가 가장 많은 '단구 생활권'이라고해도 결코 무방한 위치하고 볼 수 있기에, 생활 편의 시설들과 초·중·고 학군 또한, 비교적 탄탄한 편에 속해 있고요.
원주 최대 상업지구인 '무실권역'과도 바로 인접하여 있기 때문에,
교통과 상업 인프라를 모두 갖춘, 아파트 입지에서 있어서의 매우 정석적인 위치라고 볼 수 있습니다.
더불어, 앞서 언급한 '원주역세권'과도 비교적 인접한 편에 속해 있는데요. 직접적인 역세권이라고까지는 볼 수는 없겠지만, 차량 거리 5분 내 위치하여 있기 때문에, 현재 원주에서 분양 중인 아파트중, 역세권 수혜를 가장 많이 받아볼 수 있는 현장이라고 볼 수 있습니다.
2. 이편한세상 원주 프리모원, 단지 구성
· 2025년 11월 입주 예정
· 규모, 6개동, 지하 2층~지상25층
· 세대수, 총 572세대
· 주차대수, 총 731대 (세대 당 1.28대)
· 남동, 남서, 남향 위주 배치
· 대부분의 타입들이 조망권 확보
· 일부 세대들은 영구 뻥뷰 확보 (백운산 뷰)
· 단지 곳곳에 구성되어 있는 생활 편의 시설들과 수목원급 정원 (조경)
· 드포엠파크, 커뮤니티 시설 등, 주거 편의시설 구성
2025년 11월 입주를 예정하고 있는 '이편한세상 원주 프리모원'은 총 572세대, 6개동, 최고층 25층, 주차대수 731대, 비교적 세대수가 많지는 않지만, 원주에서는 고층 아파트에 속하며, 단지 배치상 대부분에 세대들에게 조망권이 확보된다는 점이 가장 큰 장점입니다.
또한, 이번에 오픈된 2회차 분양분은 아직 물량이 많이 남아 있는 상태이기 때문에, 원주에서는 유일하게 고층 조망권 'RR 세대' 계약이 가능하다는 점도 굉장히 큰 메리트가 되는 부분인데요. 어느 정도 고층 이상의 세대들이라면, 원주가 자랑하는 '백운산 뷰'가 확보될 것이라 예상되는 바입니다.
원주도 수도권과 마찬가지로 확보되는 뷰에 따라서, 가치가 5천만원 이상씩도 차이가 날 수 있고요. '이편한세상 원주 프리모원' 같은 경우에는 입지와 단지 배치상, 영구 조망권이 확보되는 세대들의 비율이 굉장히 높을수 밖에 없습니다.
3. 이편한세상 원주 프리모원, 구조
· 면적
59㎡ (1회차, 구24평, 137세대),
74㎡ (1회차, 구30평, 31평, 213세대)
84㎡ (2회차, 구34평, 35평 172세대)
102㎡ (2회차, 구41평, 50세대)
· 판상형과 변형 판상형, 타워형이 혼합되어 구성
· '층간소음'과 '난방 효율'의 유리한 '60mm 차음재' 적용
· 원주에서는 최초로 'C2 HOUSE' 적용
이편한세상 원주 프리모원은 원주에서는 최초로 'C2 HOUSE'를 적용 한다는 점이, 굉장히 인상적인 부분인데요. 이는 가변형 구조를 적용해, 각자의 생활 편의에 맞게끔, 주거공간을 자유롭게 변경할 수 있다는 점이 가장 큰 특색입니다.
'84A 타입'과, '102 타입'의 경우에는 전형적인 '4베이 판상형' 구조에 website 가깝다고 볼 수 있지만, '84B 타입' 같은 경우에는 결코 일반적이지 않은 구조로, 이또한 굉장히 인상적인 부분으로 주목 받고 있는데요. 이 구조는 '주방 발코니' 부분이 후면부에 배치된다는 점이 조금 낯설지만, 어쨌든 한국인들이 가장 사랑하는 '4베이 판상형' 구조에 가깝고,'공급 면적'이 거의 1평 가까이 늘어난다는 부분에서, 나름대로 큰 메리트로 적용될 수 있을 거 같습니다.
4. 이편한세상 원주 프리모원, 분양가
· '84A 타입' (33평형), 평균 46,635만원, 평당 1,413만원
· '84B 타입' (33평형), 평균 46,655만원, 평당 1,413만원
· '102 타입' (44평형), 평균 61,865만원, 평당 1,406만원 (부가세 포함)
· '발코니 확장비' 무상 제공
'84A 타입' 기준 평균 분양가 46,635만원, 평당 1,413만원 정도 책정된 '이편한세상 원주 프리모원'인데요. 언뜻 보면 조금 높은 분양가 책정이라고 생각될 수 있겠지만, 2,000만원 정도 수준의 '발코니 확장비'가 무상으로 제공되고 있기 때문에, 현재 원주에서 분양 중인 같은 면적의 아파트들과 비교해 봤을때, '롯데캐슬'이나 '힐스테이트'보다는 조금 저렴 편에 속해 있으며, '자이'나 '동문' 보다는 조금 높게 책정된 수준이라고 볼 수 있습니다.
더불어, 앞으로 분양할 아파트들의 금액대는 이보다 더 높을 것임이 예상되는 바이며, 현재 분양 중인 아파트 중, 유일하게 조망권이 확보되는 고층 계약이 수월하다는 점에서, 나름대로의 경쟁력 있는 분양가 책정이라 생각되고요.
또한, 현재 인근에서 분양하고 있는 아파트들이, 어느 정도의 프리미엄 (P) 거래가 형성이 된 상태인데요. 그렇기에, 해당 아파트의 분양가는 그러한 아파트들의 거래가보다 상대적으로 저렴한 편에 속하게 되는 것이고요. 비교적 세대수가 적다는 부분이 조금 아쉽지만, DL이앤씨 e편한세상의 시공능력은 현재 3위, 브랜드성 5위 정도로 평가 받고 있기 때문에, 결론적으로 '이편한세상 원주 프리모원' 입지와 브랜드성은 절때 꿀리지 않는다고 볼 수 있습니다.
현재 원주도 동호수에 따라, 향후 가치가 몇천만원씩 차이가 나고는 하는데요.
그렇기에 선택지가 많은 분양 초창기일수록, 더욱더 동호수 컨설팅이 중요한 부분으로 여겨지고 있습니다.
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